Clàusules verdes per a tot nou client: compromís número 9 del Decàleg de Sostenibilitat de Colonial
Una organització com a Colonial, disposada a implementar les mesures que siguin necessàries per a promoure la sostenibilitat dins del sector immobiliari dels edificis d'oficina, no pot limitar-se a l'acció pròpia. En realitat, i així ho sentim, tenim l'obligació moral d'anar més enllà i assegurar-nos, mitjançant les clàusules contractuals pertinents, que tots els agents que participen en el desenvolupament o en l'ús de les nostres instal·lacions participen d'aquest mateix esperit ecològic. D'una banda, els proveïdors, tal com vam veure en l'anterior article d'aquesta sèrie dedicat al compromís número 8 del nostre Decàleg de Sostenibilitat. D'altra banda, els clients dels nostres actius.
Mesures adoptades per a l'operativitat sostenible dels clients
Seria una pena que edificis d'oficines ideats sota criteris bioclimàtics, construïts amb materials de baixa petjada de carboni, equipats amb sistemes d'eficiència en la gestió de recursos com l'electricitat o l'aigua i, en definitiva, erigits amb summa cura cap al planeta, fossin utilitzats de manera poc sostenible durant dècades. Per això des de Colonial hem desenvolupat un Manual de l'Usuari de Bones Pràctiques en Gestió Ambiental en el qual es proporcionen directrius concretes sobre com administrar tant el manteniment com l'operativitat en els nostres edificis. La idea és clara: que els clients comparteixin els nostres criteris de sostenibilitat.
En aquest sentit, aquest document es troba a la disposició dels clients dels nostres actius per a la seva consulta i divulgació dins de les seves pròpies organitzacions. Al cap i a l'últim, és fonamental recordar que la protecció del medi ambient requereix de la participació de totes les parts, inclòs cadascun dels treballadors de les empreses. Però no sols això: almenys una vegada a l'any celebrem una reunió amb els principals usuaris dels nostres edificis per a debatre sobre el grau de sostenibilitat de les seves pràctiques quotidianes i extraordinàries. No ens acontentem amb crear oficines ecològiques. Fem tot el possible perquè continuïn sent-ho en mans de tercers.
I tot el possible implica no sols manuals de recomanacions i assessorament anual. També, i això és tan important que constitueix per si mateix un dels compromisos del nostre Decàleg de Sostenibilitat, concretament el novè, clàusules verdes per als clients d'obligat compliment. A través de la seva signatura, els arrendataris es comprometen a aconseguir una gestió mediambiental eficient, utilitzar materials derivats de recursos sostenibles, disminuir la intensitat energètica i realitzar una òptima gestió dels residus. També a ser cooperatius amb Colonial en la correcció de determinades pràctiques operatives no alineades amb els nostres valors.
Estat actual en Colonial de l'operativitat sostenible dels clients
La incorporació de les clàusules verda als contractes d'arrendament ha estat progressiva. En aquest moment, i des de 2021, s'inclouen en el 100% dels nous contractes referents a actius de Barcelona i Madrid. Precisament a partir d'això s'entén l'evolució de l'estat d'aquest principi: l'any 2020 només el 44% dels nostres contractes incloïa clàusules verdes, però l'any 2021 la xifra havia ascendit fins al 87%. En aquest sentit, el nostre objectiu d'aconseguir el 100% per a l'any 2030 va tan ben encaminat que molt probablement és aconseguit molt abans. Com ocorre amb la resta de compromisos, les nostres previsions han estat feliçment superades.
Edificis del catàleg de Colonial que exemplifiquen aquest principi
El compromís número nou del nostre Dècaleg no refereix als actius del nostre catàleg, sinó als contractes de lloguer d'aquests. I, com hem explicat anteriorment, cada vegada una quantitat major d'ells ho compleix: tots els signats a partir de l'any 2021, així com molts altres antics en els quals s'ha arribat a un acord per a incorporar les clàusules verdes a posteriori. Des d'aquest moment, i sense final, continuarem treballant tant per a aconseguir incloure-la en els contractes antics vigents restants com, per descomptat, en tot aquell celebrat per primera vegada. Ser part del canvi és important. Liderar-ho ho és encara més.
