Cláusulas verdes para todo nuevo cliente: compromiso número 9 del Decálogo de Sostenibilidad de Colonial
Una organización como Colonial, dispuesta a implementar las medidas que sean necesarias para promover la sostenibilidad dentro del sector inmobiliario de los edificios de oficina, no puede limitarse a la acción propia. En realidad, y así lo sentimos, tenemos la obligación moral de ir más allá y asegurarnos, mediante las cláusulas contractuales pertinentes, de que todos los agentes que participan en el desarrollo o en el uso de nuestras instalaciones participan de ese mismo espíritu ecológico. Por un lado, los proveedores, tal como vimos en el anterior artículo de esta serie dedicado al compromiso número 8 de nuestro Decálogo de Sostenibilidad. Por otro lado, los clientes de nuestros activos.
Medidas adoptadas para la operatividad sostenible de los clientes
Sería una pena que edificios de oficinas ideados bajo criterios bioclimáticos, construidos con materiales de baja huella de carbono, equipados con sistemas de eficiencia en la gestión de recursos como la electricidad o el agua y, en definitiva, erigidos con sumo cuidado hacia el planeta, fuesen utilizados de manera poco sostenible durante décadas. Por eso desde Colonial hemos desarrollado un Manual del Usuario de Buenas Prácticas en Gestión Ambiental en el que se proporcionan directrices concretas acerca de cómo administrar tanto el mantenimiento como la operatividad en nuestros edificios. La idea es clara: que los clientes compartan nuestros criterios de sostenibilidad
En este sentido, este documento se encuentra a disposición de los clientes de nuestros activos para su consulta y divulgación dentro de sus propias organizaciones. A fin de cuentas, es fundamental recordar que la protección del medioambiente requiere de la participación de todas las partes, incluido cada uno de los trabajadores de las empresas. Pero no solo eso: al menos una vez al año celebramos una reunión con los principales usuarios de nuestros edificios para debatir sobre el grado de sostenibilidad de sus prácticas cotidianas y extraordinarias. No nos contentamos con crear oficinas ecológicas. Hacemos todo lo posible para que sigan siéndolo en manos de terceros.
Y todo lo posible implica no solo manuales de recomendaciones y asesoramiento anual. También, y esto es tan importante que constituye por sí mismo uno de los compromisos de nuestro Decálogo de Sostenibilidad, concretamente el noveno, cláusulas verdes para los clientes de obligado cumplimiento. A través de su firma, los arrendatarios se comprometen a conseguir una gestión medioambiental eficiente, utilizar materiales derivados de recursos sostenibles, disminuir la intensidad energética y realizar una óptima gestión de los residuos. También a ser cooperativos con Colonial en la corrección de determinadas prácticas operativas no alineadas con nuestros valores.
Estado actual en Colonial de la operatividad sostenible de los clientes
La incorporación de las cláusulas verde a los contratos de arrendamiento ha sido progresiva. En este momento, y desde 2021, se incluyen en el 100% de los nuevos contratos referentes a activos de Barcelona y Madrid. Precisamente a partir de ello se entiende la evolución del estado de este principio: en el año 2020 solo el 44% de nuestros contratos incluía cláusulas verdes, pero en el año 2021 la cifra había ascendido hasta el 87%. En este sentido, nuestro objetivo de alcanzar el 100% para el año 2030 va tan bien encaminado que muy probablemente sea alcanzado mucho antes. Como ocurre con el resto de compromisos, nuestras previsiones han sido felizmente superadas.
Edificios del catálogo de Colonial que ejemplifican este principio
El compromiso número nueve de nuestro catálogo no refiere a los activos de nuestro catálogo, sino a los contratos de alquiler de los mismos. Y, como hemos explicado anteriormente, cada vez una cantidad mayor de ellos lo cumple: todos los firmados a partir del año 2021, así como muchos otros antiguos en los que se ha llegado a un acuerdo para incorporar las cláusulas verde a posteriori. Desde este momento, y sin final, seguiremos trabajando tanto para lograr incluirla en los contratos antiguos vigentes restantes como, por supuesto, en todo aquel celebrado por primera vez. Ser parte del cambio es importante. Liderarlo lo es aún más.
