Anàlisi de cicle de vida: compromís número 5 del Decàleg de Sostenibilitat de Colonial
Els quatre primers compromisos del nostre Decàleg de Sostenibilitat -la reducció de la intensitat energètica, la reducció de la petjada de carboni, la cerca de certificats energètics i la cerca de les màximes certificacions de sostenibilitat- juguen un paper clau en la naturalesa predominantment sostenible de Colonial. Són part fonamental dels nostres esforços per crear edificis d'oficines veritablement respectuosos amb el medi ambient. No obstant això, totes aquestes metes, i les accions encaminades a elles, serien moviments cecs sense una anàlisi profunda de l'impacte ambiental d'un edifici durant tot el seu cicle de vida.
Mesures adoptades per a l'anàlisi de cicle de vida de nous projectes i adquisicions
L'anàlisi de cicle de vida, sovint conegut com ACV, és una eina molt important en tots els nostres projectes, ja siguin noves adquisicions per a rehabilitar o noves construccions des de zero. En concret, aquesta anàlisi ens permet descobrir l'impacte ambiental de les diferents fases d'un edifici, des de la seva construcció a la seva demolició i passant per la seva fase operativa, per a trobar així i implementar les solucions de millora de la sostenibilitat que siguin possibles. En el nostre cas, aquest estudi detallat es realitza seguint la norma ISO14044 de l'any 2006 i ha servit com a base de l'optimització energètica i material de tots els nostres actius immobiliaris.
Més específicament, la nostra anàlisi de cicle de vida es materialitza en una sèrie d'anàlisis menors de gran importància com l'anàlisi de possibles passius mediambientals, l'anàlisi de potencial d'eficiència energètica i per tant de la possibilitat d'obtenció de certificació, l'anàlisi de l'orientació de l'edifici, l'anàlisi de la sostenibilitat present i futura dels materials de construcció, l'anàlisi tant de la petjada de carboni com del consum de recursos, l'anàlisi dels sistemes de gestió, l'anàlisi de la presència o instal·lació de fonts d'energia renovable, l'anàlisi de solucions constructives de baix impacte o l'anàlisi de contaminació, entre altres.
Totes aquestes anàlisis, no obstant això, s'enquadren dins de les diferents fases del cicle de vida de l'actiu, que són l'adquisició, les obres i les rehabilitacions, les renovacions i remodelacions, la gestió d'immobles en explotació i el reposicionament o venda de l'immoble. D'aquesta manera, la nostra cerca de la descarbonització i de la sostenibilitat en general no es limita a la fase d'edificació, sinó que estén la seva influència a tota la cadena de valor dels nostres edificis. Una intervenció integral per a la qual comptem amb els equips de disseny, els proveïdors, els contractistes, els mantenidors i els gestors tècnics. L'anàlisi i el pla estratègic posterior són tasca col·lectiva.
Estat actual de l'anàlisi de cicle de vida en Colonial
En l'actualitat, i des de fa molt temps, a Colonial realitzem aquesta anàlisi exhaustiva en totes les noves adquisicions d'edificis, en totes les renovacions d'edificis i en totes les rehabilitacions d'edificis. Això ens permet no sols identificar els aspectes a millorar sinó també posar en valor l'alt grau de sostenibilitat dels nostres actius per a comunicar-ho als potencials clients. Al cap i a la fi, comptar amb unes oficines realment ecològiques proporciona molts beneficis a les companyies més enllà de la desinteressada contribució a la lluita contra el canvi climàtic, com una millora de la reputació comercial o una major atracció i retenció del talent laboral.
Edificis del catàleg de Colonial que exemplifiquen aquest principi
Com ja hem comentat, tots els edificis de Colonial han estat sotmesos a l'anàlisi de cicle de vida. En aquest sentit, tots ells exemplifiquen aquest principi a la perfecció. Però observem un exemple. Com l'actiu Cedro, adquirit l'any 2018. Per a la seva posterior optimització, analitzem meticulosament la possibilitat de l'ús de materials de baix contingut en carboni, la instal·lació d'un sistema DALI per a la gestió i control de la calefacció, la instal·lació d'un sistema de polarització que augmentés l'eficiència energètica o l'ús de plantes de baixa necessitat hídrica. També la seva petjada de carboni. I l'impacte del seu consum d'aigua general.
Com a conseqüència, l'edifici Cedro, situat a Madrid, presenta un grau màxim de sostenibilitat des de la seva reobertura reformat l'any 2021. Entre altres solucions, incorpora un sistema BMS de mesurament i consulta de consums en temps real, un sistema de gestió de la il·luminació i un sistema de control de les condicions de l'aire que garanteix una ventilació un 30% per sobre dels requeriments de la RITE. En definitiva, la sostenibilitat immobiliària neix de la creativitat, el compromís i la inversió en solucions materials i energètiques, però tot això depèn al seu torn d'una anàlisi detallada que possibiliti prendre les decisions correctes que condueixin als objectius mediambientals més alts. De l'anàlisi de cicle de vida.
