Análisis de ciclo de vida: compromiso número 5 del Decálogo de Sostenibilidad de Colonial
Los cuatro primeros compromisos de nuestro Decálogo de Sostenibilidad -la reducción de la intensidad energética, la reducción de la huella de carbono, la búsqueda de certificados energéticos y la búsqueda de las maximas certificaciones de sostenibilidad- juegan un papel clave en la naturaleza predominantemente sostenible de Colonial. Son parte fundamental de nuestros esfuerzos por crear edificios de oficinas verdaderamente respetuosos con el medioambiente. Sin embargo, todas estas metas, y las acciones encaminadas a ellas, serían movimientos ciegos sin un análisis profundo del impacto ambiental de un edificio durante todo su ciclo de vida.
Medidas adoptadas para el análisis de ciclo de vida de nuevos proyectos y adquisiciones
El análisis de ciclo de vida, a menudo conocido como ACV, es una herramienta muy importante en todos nuestros proyectos, ya sean nuevas adquisiciones para rehabilitar o nuevas construcciones desde cero. En concreto, este análisis nos permite descubrir el impacto ambiental de las diferentes fases de un edificio, desde su construcción a su demolición y pasando por su fase operativa, para encontrar así e implementar las soluciones de mejora de la sostenibilidad que sean posibles. En nuestro caso, este estudio detallado se realiza siguiendo la norma ISO14044 del año 2006 y ha servido como base de la optimización energética y material de todos nuestros activos inmobiliarios.
Más específicamente, nuestro análisis de ciclo de vida se materializa en una serie de análisis menores de gran importancia como el análisis de posibles pasivos medioambientales, el análisis de potencial de eficiencia energética y por tanto de la posibilidad de obtención de certificación, el análisis de la orientación del edificio, el análisis de la sostenibilidad presente y futura de los materiales de construcción, el análisis tanto de la huella de carbono como del consumo de recursos, el análisis de los sistemas de gestión, el análisis de la presencia o instalación de fuentes de energía renovable, el análisis de soluciones constructivas de bajo impacto o el análisis de contaminación, entre otros.
Todos estos análisis, sin embargo, se encuadran dentro de las distintas fases del ciclo de vida del activo, que son la adquisición, las obras y las rehabilitaciones, las renovaciones y remodelaciones, la gestión de inmuebles en explotación y el reposicionamiento o venta del inmueble. De esta manera, nuestra búsqueda de la descarbonización y de la sostenibilidad en general no se limita a la fase de edificación, sino que extiende su influencia a toda la cadena de valor de nuestros edificios. Una intervención integral para la que contamos con los equipos de diseño, los proveedores, los contratistas, los mantenedores y los gestores técnicos. El análisis y el plan estratégico posterior son tarea colectiva.
Estado actual del análisis de ciclo de vida en Colonial
En la actualidad, y desde hace mucho tiempo, en Colonial realizamos ese análisis exhaustivo en todas las nuevas adquisiciones de edificios, en todas las renovaciones de edificios y en todas las rehabilitaciones de edificios. Esto nos permite no solo identificar los aspectos a mejorar sino también poner en valor el alto grado de sostenibilidad de nuestros activos para comunicarlo a los potenciales clientes. A fin de cuentas, contar con unas oficinas realmente ecológicas proporciona muchos beneficios a las compañías más allá de la desinteresada contribución a la lucha contra el cambio climático, como una mejora de la reputación comercial o una mayor atracción y retención del talento laboral.
Edificios del catálogo de Colonial que ejemplifican este principio
Como ya hemos comentado, todos los edificios de Colonial han sido sometidos al análisis de ciclo de vida. En este sentido, todos ellos ejemplifican este principio a la perfección. Pero observemos un ejemplo. Como el activo Cedro, adquirido en el año 2018. Para su posterior optimización, analizamos meticulosamente la posibilidad del uso de materiales de bajo contenido en carbono, la instalación de un sistema DALI para la gestión y control de la calefacción, la instalación de un sistema de polarización que aumentase la eficiencia energética o el uso de plantas de baja necesidad hídrica. También su huella de carbono. Y el impacto de su consumo de agua general.
Como consecuencia, el edificio Cedro, ubicado en Madrid, presenta un grado máximo de sostenibilidad desde su reapertura reformado en el año 2021. Entre otras soluciones, incorpora un sistema BMS de medición y consulta de consumos en tiempo real, un sistema de gestión de la iluminación y un sistema de control de las condiciones del aire que garantiza una ventilación un 30% por encima de los requerimientos de la RITE. En definitiva, la sostenibilidad inmobiliaria nace de la creatividad, el compromiso y la inversión en soluciones materiales y energéticas, pero todo ello depende a su vez de un análisis detallado que posibilite tomar las decisiones correctas que conduzcan a los objetivos medioambientales más altos. Del análisis de ciclo de vida.
