Reducció de la intensitat energètica: compromís número 1 del Decàleg de Sostenibilitat de Colonial
A Colonial hem mostrat sempre un compromís total amb la sostenibilitat mediambiental. I això s'ha traduït principalment en dos moviments: el desenvolupament d'un Decàleg de Sostenibilitat i la conformació el 2020 d'una Comissió de Sostenibilitat destinada a supervisar la implantació de cadascun dels principis del decàleg en els actius que posseïm. El primer d'ells, del qual parlarem en aquesta ocasió, és el principi de la reducció de la intensitat energètica en els immobles del 10% per a l'any 2030. Una meta alineada amb els objectius de l'Acord de París, transcendental en el procés de mitigació del canvi climàtic antropogènic.
Mesures adoptades per a la reducció de la intensitat energètica
La reducció de la intensitat energètica és un dels dos mecanismes a través dels quals podem disminuir l'emissió de gasos d'efecte d'hivernacle associats al consum d'energia. L'altre és la substitució d'energies contaminants de producció fòssil per energies renovables de producció verda, un altre dels principis del nostre decàleg del qual parlarem en una altra ocasió. Tornant a la reducció, a Grup Colonial hem conceptualitzat i implementat una sèrie de mesures específiques per a aquest fi, responsables en bona part que el 95% de la nostra cartera d'oficines en explotació tingui certificacions oficials de sostenibilitat.
Entre aquest paquet de mesures es troben la substitució de sistemes de climatització per alternatives més eficients, la millora del control dels processos automatitzats dels edificis mitjançant la instal·lació de sistemes de gestió avançats com PropTech 2.0, l'aposta per la il·luminació LED i pels sistemes de regulació de la mateixa més eficaces o la instal·lació de sistemes solars fotovoltaics per a l'autoconsum. Tot això té un doble impacte: la disminució de la intensitat energètica i la reducció de les emissions de diòxid de carboni. Moltes mesures de sostenibilitat que prenem a Colonial cobreixen diversos principis ecològics.
Estat actual a Colonial de la taxa d'intensitat energètica
El compliment d'alguns dels objectius de sostenibilitat que ens vam proposar a Colonial l'any 2018 estava previst per a l'any 2050, però la productivitat de la Comissió de Sostenibilitat en particular i de la companyia en general ha permès avançar molts d'ells a l'any 2030. Aquest és el cas de l'objectiu de reducció de la intensitat energètica. En concret, i segons les dades analitzades el 2021, últim exercici complet disponible, la intensitat del consum energètic en els nostres immobles ha disminuït un 3% respecte a dades del 2019, en un període preCovid de normalitat. Les prediccions són molt positives. Ens animen a continuar així.
Edificis del catàleg de Colonial que exemplifiquen aquest principi
Aquesta reducció de la intensitat del consum energètic del 3% representa una mitjana. Al cap i a la fi, cada edifici que adquirim té unes característiques úniques que faciliten o dificulten l'abast d'aquest objectiu. En aquest sentit, a Colonial realitzem una anàlisi prèvia del potencial d'eficiència energètica dels immobles d'oficines abans d'adquirir-los per a garantir un mínim progrés en sostenibilitat. A partir d'aquí, alguns edificis destaquen per sobre d'uns altres per les oportunitats que proporcionen en aquest aspecte. A vegades per la seva localització. Unes altres pels materials amb els quals estan fabricats. I altres a causa de trets de disseny especials.
Un exemple d'això és Wittywood. Aquest edifici d'oficines, el primer de tota Espanya construït amb fusta massiva, redueix la intensitat del consum energètic mitjà dels nostres actius gràcies precisament a la fusta, un material que redueix les necessitats energètiques a causa de la seva capacitat d'aïllament tèrmic. Torre Marenostrum és un altre d'ells, en aquest cas a causa de les seves àmplies vidrieres, les quals defineixen tot l'edifici i garanteixen una entrada constant de llum solar que redueix la dependència de l'electricitat i calefacció. Sant Cugat Nord o Illacuna, tots dos proveïts de Building Management System, són altres immobles particularment eficients.
El camí de Colonial cap a la sostenibilitat total acaba de començar, però ja portem molt recorregut. Continuarem implementant solucions i tecnologies que disminueixin encara més la intensitat del consum energètic en els nostres edificis d'oficines i apostant per nous actius nascuts des del compromís amb la sostenibilitat. En el següent lliurament d'aquesta sèrie, centrada en els principis establerts en el Decàleg de Sostenibilitat, parlarem del nostre objectiu de reducció de la petjada de carboni en més d'un 75%, el qual ens col·loca entre les immobiliàries europees més ambicioses des del punt de vista de la protecció mediambiental.
