Colonial inicia la construcció de l’edifici més gran d’oficines de nova planta a Barcelona
El nou immoble de Colonial estarà situat al districte 22@ de Barcelona, carrer Ciutat de Granada 150, i comptarà amb 17 plantes diàfanes de 1.800 m2, amb un total de 24.500 m2. L’edifici que serà inaugurat l’any 2018 ja està prellogat en un 40% per la nova seu de Schibsted a Barcelona, l’acord més gran de prelloguer realitzat a la ciutat comtal als últims 10 anys.
Aquesta obra suposa una inversió de 32 milions d’euros, dels 77 milions d’inversió anunciats per la companyia. L’immoble, desenvolupat per “Batlle i Roig Arquitectura”, unirà a la impactant i icònica estètica dels seus 24.000 m2, totes les característiques i elements que el posicionen com un reclam per la creixent demanda d’oficines de qualitat a la ciutat. A més, opta per convertir-se al primer edifici d’oficines amb la certificació de sostenibilitat LEED Platinum gràcies a la selecció dels materials, com en els processos constructius i a les decisions preses sobre el consum de recursos naturals i energètics.
La distribució diàfana i sense columnes de les plantes permet una ocupació sobre l’espai real construït que es tradueix en impressionants estalvis, quasi el 30% del cost d’arrendament pels inquilins. “És possible trobar al mercat edificis amb característiques originals d’edificació que no permeten albergar una rehabilitació per oferir plantes diàfanes que s’ajusten als requisits de la demanda”, explica Alberto Alcober, Director de Negoci de Colonial. “En aquest edifici partim de zero per crear un producte de característiques autènticament prime, amb un enorme diferencial sobre la oferta existent, generant així valor immobiliari pels nostres accionistes i per les ciutats en les quals operem”, inclou Alcober.
La comercialització de l’edifici la duu a terme en exclusiva Cushman & Wakefield, Javier Bernades, Soci i Director de Business Space Cushman & Wakefield Espanya, afirma “a un mercat amb escassetat d’oferta d’oficines, la simple injecció de metres quadrats no garanteix l’ocupació, ni la consolidació de la demanda. El mercat demana i reclama productes d’alt valor afegit que integren altes prestacions en sostenibilitat, ubicació, serveis i eficiència a l’ús de l’espai. Només d’aquesta manera una ciutat pot capturar la creixent demanda d’oficines i consolidar-se com destí i seu de grans empreses en el concorregut i competitiu mercat d’oficines europeu”.
Inspirat en Barcelona
“La visió conceptual del nou edifici s’inspira en Barcelona i en la seva ubicació privilegiada davant d’una zona verda. S’incorporen a la façana elements com la ceràmica o la vegetació que més enllà d’atorgar-li una personalitat única i diferencial li donen des del seu alt desenvolupament tecnològic funcionalitats de gran valor que garanteixen eficiència energètica i reducció de consums” explica Albert Gil, Soci de Batlle i Roig Arquitectura. “La integració a la trama urbana es garanteix mitjançant el reconeixement dels extrems del volum com cruïlles de les “illes de l’Eixample” i mitjançant l’ús de la ceràmica, un material de llarga tradició local, a la pell exterior de la façana”, continua Albert Gil, “Incorporar biodiversitat en l’entorn, millorar les condicions ambientals tant interiors com exteriors de l’edifici i generar ambients de treball de gran qualitat”, inclou Gil.
Colonial centra la seva activitat en el segment prime, edificis d’oficines amb característiques i serveis de qualitat ubicats a les principals zones de negocis de les ciutats en les quals opera. La companyia que ha invertit més de 1.500 € M en l’adquisició de nous actius en els dos últims anys, destina gran part de les seves inversions a la creació de valor immobiliari a través d’una estratègia Value Added de transformació i construcció de nous edificis que responguin amb nous serveis i elements de valor afegit a la demanda d’oficines prime.
