Colonial inverteix en Deeplabs, líder de Ciència i Innovació a Espanya, per a construir una plataforma paneuropea
Colonial s'alia amb Stoneshield Capital en una joint venture per a crear la plataforma immobiliària paneuropea líder en Ciència i Innovació. Al seu torn, inverteix 200 €M en Deeplabs, el líder del mercat a Espanya, amb 138.000 metres quadrats d'espai de treball i instal·lacions especialment dissenyades en tres campus de Ciència i Innovació a Barcelona i Madrid, una base d'inquilins gran, diversificada i d'alta qualitat, i l'ambició d'accelerar el creixement paneuropeu.
Pere Viñolas, conseller delegat de Colonial, explica: "Des de fa temps venim desenvolupant actius de transformació urbana amb l'objectiu d'accelerar el creixement i la rendibilitat. El nostre anunci d'avui és una extensió d'aquesta estratègia, mentre continuem posicionant la nostra cartera principal d'oficines juntament amb la nostra cartera d'ús mixt. Existeix una gran escassetat d'actius adequats en el sector de la ciència i la innovació a Europa, en un moment en el qual la demanda està creixent de manera ràpida i sostinguda. Atès que l'estoc existent no pot satisfer la demanda, i falta experiència immobiliària per a desenvolupar espais de laboratori d'alta qualitat, existeix una gran oportunitat per a construir una plataforma paneuropea que satisfaci les necessitats d'inquilins d'alta qualitat i a llarg termini. Esperem treballar en estreta col·laboració amb els nostres socis excepcionals, Stoneshield Capital i Deeplabs, per a complir la nostra visió, generant valor i oferint rendiments atractius per als nostres accionistes en el procés".
Juan Pepa, soci director i cofundador de Stoneshield Capital, assenyala: "El pressupost europeu de seguretat creixerà de 400.000 €M a 1,2 bilions d'euros per a 2026. Aquest creixement sense precedents desencadenarà una demanda massiva d'espai per part de les empreses per a innovar, provar, fabricar i operar".
Felipe Morenés, soci director i cofundador de Stoneshield Capital afegeix: "La necessitat d'immobles estratègics és fonamental perquè Europa pugui avançar en la seva ambició d'innovar en sectors clau com la seguretat, la salut i la tecnologia. El nostre objectiu és fer costat a governs i empreses proporcionant actius immobiliaris altament especialitzats, essencials perquè les companyies puguin innovar i operar amb èxit".
Deeplabs apunta a un ràpid creixement paneuropeu per a satisfer la demanda
Deeplabs, fundada en 2020, ha desenvolupat una estratègia d'èxit fins a la data, amb una cartera consolidada de 400 €M de hubs de Ciència i Innovació a Barcelona i Madrid i una posició de lideratge en el segment espanyol de Ciències de la Vida.
L'ambició d'aquesta plataforma de Ciència i Innovació és construir una cartera en ubicacions estratègiques clau de Ciència i Innovació en tota Europa, incloent-hi París, Cambridge, Amsterdam, Berlín, Munic i Lisboa, aconseguint a mitjà termini més de 2.400 €M en actius sota gestió, i accelerant el creixement gràcies al capital de tercers. Ja s'ha identificat una cartera a curt termini de 700 €M en actius.
Infraestructura estratègica per a la sobirania europea en ciència i innovació
La demanda immobiliària de ciència i innovació està augmentant, impulsada per canvis estructurals en la demografia, la tecnologia impulsada per la IA i la geopolítica. Europa està comprometent pressupostos rècord de recerca i desenvolupament per a impulsar l'economia de la innovació enmig d'una escassetat estructural d'ubicacions, a causa de la falta de l'experiència immobiliària necessària per a crear instal·lacions adequades de recerca i innovació. Barcelona i Madrid són centres de Ciència i Innovació ja establerts i en ràpid creixement amb excel·lents característiques per a un èxit sostingut.
Experiencia combinada de Colonial, Stoneshield Capital y Deeplabs
Aquest projecte reuneix dos líders de mercat complementaris amb una visió i un compromís compartits per a oferir un espai de recerca d'alta qualitat per als inquilins a llarg termini, i per a crear valor i rendiments superiors per als inversors.
Colonial és un líder internacional en transformació urbana amb una important cartera d'actius d'ús mixt, que inclou instal·lacions d'atenció mèdica, a París, Madrid i Barcelona, i un sòlid historial de lliurament de propietats excepcionals que satisfan les necessitats dels clients.
Stoneshield Capital té un enfocament d'inversió a llarg termini amb un ampli historial en la transformació d'actius en sectors temàtics amb oferta limitada, inclosos els ecosistemes de ciència i innovació. Tenen sòlides credencials de cerca d'oportunitats i cerca d'inversions per a crear valor, la qual cosa genera el suport dels inversors institucionals i demostra la seva capacitat per a recaptar capital per al creixement de la plataforma.
Deeplabs ha crescut significativament en els últims quatre anys fins a convertir-se en el líder del mercat en el desenvolupament i gestió d'ecosistemes de Ciència i Innovació a Madrid i Barcelona. Té experiència sectorial demostrada, coneixements operatius i un enfocament centrat en els inquilins per a oferir serveis de valor afegit que fomentin permanències a llarg termini.
Aquesta inversió accelera el portafolis de transformació urbana d'ús mixt de Colonial
La creació de la nova empresa conjunta i la inversió en Deeplabs és coherent amb el desig de Colonial d'accelerar la seva estratègia de transformació urbana. Colonial continuarà servint als clients a través de la seva actual cartera d'oficines prevalgui, un sector en el qual té una posició excepcional en el mercat i que continua sent molt atractiu.
Aquesta inversió accelera l'expansió en indústries d'alt creixement amb una demanda creixent, però que són consistents amb l'experiència i l'historial de Colonial en la generació de rendiments atractius. Colonial compta amb prop de 200.000 m² en iniciatives de transformació urbana en marxa amb 100 € M d'ingressos per lloguer. Entre ells es troben Scope Business Campus a París; Condorcet, un projecte urbà d'ús mixt a París; Sancho d'Àvila, actius de ciències de la vida i salut a Barcelona, i Santa Hortensia, un projecte urbà d'ús mixt a Madrid.
L'expansió cap a ecosistemes d'alt creixement dedicats a la ciència i la innovació és un pas lògic en aquest desenvolupament continu. Brinda l'oportunitat de crear ecosistemes pròspers i d'alta qualitat, proporcionant solucions de campus urbans i centres d'innovació científica líders en una àmplia varietat d'indústries i ecosistemes, inclosos laboratoris humits, laboratoris secs i espais de treball tècnics i de recerca, i tot això és demandat pels possibles inquilins.
Colonial segueix centrada en impulsar el valor per als accionistes
Aquesta operació i la nova joint venture permetran a Colonial continuar generant valor per a l'accionista i rendibilitats atractives. La transacció té un impacte positiu immediat en el benefici per acció (EPS), i els actius ofereixen una yield atractiva del 7-8% sobre el cost, a més d'un alt potencial de creació de valor amb una TIR neta del 15%. A mesura que el vehicle d'inversió augmenti el seu volum d'actius sota gestió fins a superar els 2.400 €M mitjançant la incorporació de capital de tercers, Colonial es beneficiarà d'una major aportació al EPS i al valor net dels actius (NTA). Es tracta de rendibilitats atractives que, a més, ofereixen beneficis de diversificació tant des del punt de vista del tipus d'actiu com a geogràfic per als inversors de Colonial.
Conclusió: Fort creixement de la ciència i la innovació a Europa
L'empresa conjunta de Colonial i Stoneshield Capital impulsarà el creixement a través de Deeplabs, una plataforma líder, com a part de l'estratègia de transformació urbana de Colonial. La posició dominant de Colonial en el mercat espanyol, amb campus de S&I de primer nivell a Madrid i Barcelona, la posiciona per a liderar el mercat europeu com la primera plataforma de Ciència i Innovació totalment integrada en totes les geografies, amb l'avantatge de ser pionera. Implicarà el desenvolupament d'ecosistemes científics de primer nivell construïts per a atreure talent internacional i inquilins d'alta qualitat a llarg termini, incorporant inversió de tercers. S'espera que la inversió de Colonial generi rendiments de +15% de TIR neta, a més d'augmentar el BPA i el NTA tant a curt com a llarg termini.
